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                        住建部秦虹表態不擔心房地產市場 80%仍是自住性

                        時間:2014年07月10日 發布人:BACKUPDATA

                           近日,住建部政策      主任秦虹在上海發表演講,解讀今年房地產市場的變化。近不少境外媒體唱空中國樓市,她認為,她不是特別擔心這個市場,因為整體需求仍非常大,而需求是市場堅實的支撐,且目前80%以上的需求屬于自住性需求。

                          秦虹還表示,未來樓市市場分化將不再以一二線城市劃分,而是由各個城市的供求關系決定;另外,從政策層面上來講,秦虹判斷,2014年的房地產政策以穩為主,   層面不會有多政策出臺,調整的幅度有限,市場放慢對老百姓購房也是利好。
                          一季度銷售額出現負增長不是因為需求下降
                          秦虹是在由高和資本主辦的百萬銷售精英2013年度0頒獎典禮上做出此番表示的。秦虹近日看了許多境外媒體對中國房地產市場的報道,她覺得,用詞悲觀,比如搖搖欲墜、斷崖式下跌等等。
                          數據顯示,今年1到4月份,商品房銷售面積和銷售額出現了負增長,秦虹認為,這不是需求下降,而是另外三個主要原因:是基數。去年 商品房銷售面積同期增速接近60%,有這樣一個高基數,不可能在了投資性需求不變的情況下,房地產銷售市場能夠連續推高,比較難。
                          個原因是外部宏觀環境等因素影響了人們的預期,也影響了購買;第三個實實在在影響到人們住房愿望實現的原因,是個人住房按揭貸款的收縮,無論是個人按揭貸款的成本還是額度的收縮。
                          “我上次在安徽調研,看到河北企業,你們看一下,他們現在賣出去的房子可以兩個月、三個月按揭貸款下不來,已經開始出現了退房。不是沒有需求,是因為按揭收緊,實實在在地影響購房愿望的實現。”她舉例說。
                          目前樓市需求旺盛且80%屬自住性需求
                          今年中國的房地產市場怎么走,秦虹詳細解釋了幾個大的方向和變化。
                          ,秦虹認為,目前購房的自住性需求量仍很大,需求上仍然非常非常大,這個并未改變。她表示,2011年之前,中國的房地產市場上投資投機性需求強烈,但2011年之后,這兩三年的房地產市場,需求的主體80%以上是自住性的,包括置業、   性住房等。
                          “2014年,24歲到28歲的這部分年輕人有1.2億,其中8000萬左右要談婚論嫁,是套購房需求迫切的一部分人。部分人今年39 歲到49歲,人口總量有2.2億,他們是   性需求強的一代人。所以目前的剛需和   性住房,從人口結構上來看,沒有太大的問題,我們的需求還是非 常非常大的。”
                          秦虹,如果你到各個地方的交易市場去看,會發現成交數據確實在減少,但是看房的人還是非常多,無論是新房還是舊房,大家還是很關心房子,還是愿意購買,客觀的、主觀的,都有這方面的情況。
                          “當市場上購房需求主要的絕大多數80%是自住性的話,我認為這是個常數,所以去年賣多了得城市,今年可能就會減少,去年賣得少的城市,今年就會賣得多。”根據秦虹的觀點,她覺得購房需求仍然很大,所以不是特別地擔心這個市場。
                          未來市場分化不再以一二線城市來劃分
                          個,秦虹表示,城市的市場分化已經是必然的結果。過去所經歷的市場分化主要是線城市和三四線城市之間的分化,比如北、上、廣、深,四個 一線城市去年房價同比上漲全部超過了20%,70個大中城市的房價上漲,包括北、上、廣、深在內,去年房價的上漲幅度沒有超過10%。
                            “去年如果我們把657個城市房價放在這里計算的話,結果是上漲幅度沒有超過5%,去年十幾個城市房價呈負增長,所以有漲有跌,這是現在的市場格局。”她說。
                            但是,她也表示,今年包括未來的市場分化,恐怕不是以一二線城市來進行劃分了,市場的分化是由于本身的供求關系所決定的,不是說一線、二線城市   好,三線和四線城市   不好,三線、四線城市本身有好有不好。
                            秦虹發現,安徽的市場分化就特別明顯,比如說往北市場就非常好,往南市場就不好。往北市場好到什么程度呢?有一個城市,今年1到4月份全市商品房銷售面積同比增長速度達到48%,但是往南有些城市出現百分之十幾的負增長。 
                            背后是什么原因呢?秦虹表示,以安徽為例,凡是表現好的城市,一般有這么幾個特點:一是經濟發展;,人口是正增長的,人口集聚規模大;第三個,凡是通高鐵的地方,全都表現為正增長。
                            秦虹的觀點是,未來房地產市場的分化,不是簡單地說,大城市   好,中小城市不好,而是區域發展不同的城市,分化的格局差別也特別大。除了政策導致了一些普遍性的變化以外,供求關系是地方市場的一個決定性的因素。
                            秦虹判斷2014年不會出新的調控政策
                            她總結道,,我們對今年的房地產市場不是那么悲觀,我們認為有需求在,,我們認為今年的市場是有變化的,變化在哪兒呢?一是供應量比過 去增加了,是個貸政策比過去收緊了,如果下半年個貸政策上   地給予政府的支持,今年的房地產市場的確會受到比較明顯的影響。
                            而從政策層面上講,從李克強總理在兩會上關于今年的房地產調控政策的發言,秦虹判斷,2014年的房地產政策以穩為主,   層面不會出新的調控 政策。在這樣的市場格局和政策格局下,今年房地產市場肯定是一個調整之年,但是調整的幅度有限,恐怕不會出現過深、過大的調整。
                            這樣的話,市場調整改變了過去工資很緊、盈利向上的這種增長格局對行業的穩定發展,對老百姓購房,秦虹覺得是一個利好。如果市場慢下來,有利于提高產品的質量、服務,總的來說對社會有意義,對百姓也是有利的,市場需要松緊來調節,而不是一個勁兒往上。
                            當整個行業從過去的趨勢性機會變成了未來的緊迫性機會,房地產市場將會出現三個新變化:個是從低基數、高增長變成高基數、低增長;,以 的期房交易為主的市場,向以存量房交易為主體,期房交易為次的市場走,二手房市場將逐步興起;第三,以住宅為主體的時代已經過去,未來非 普通住宅的需求量   會上升。
                           “總而言之,我覺得我們對眼前不是特別悲觀,在過去發展的過程中,很多次機會被我們忽略了,中國未來的結構性機會還有很大空間,這個是需要我們行業積   轉型,包括企業模式的創新非常重要。”她說。
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